חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

נאות מזרחי בע"מ ואח' נ' סלע - שיכון, יזיום וניהול נדל"ן בע"מ ואח'

: | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
2465-07-10
1.3.2012
בפני :
ד"ר איריס סורוקר

- נגד -
:
1. נאות מזרחי בע"מ
2. אופיר יוסף - כונס נכסים

 :
1. סלע - שיכון
2. יזיום וניהול נדל"ן בע"מ
3. שאול כהן
4. גינדי משה
5. יגאל גינדי
6. דירות יוקרה בע"מ
7. י.ר - אחים עזרא חברה לבנין בע"מ
8. מזרחי יעקב יזמות וניהול בע"מ
9. אברהם בן זיקרי
10. דוד בן זיקרי
11. אשר בן זיקרי
12. יהושוע בן זיקרי
החלטה

החלטה

1. בפני בקשת כונס הנכסים לאשר את המכר לזוכה בהתמחרות. הזוכה הגישה התנגדות, בטענה כי הוסתר ממנה מידע מהותי בקשר לנכס, אותו גילתה רק לאחר זכיתה בהתמחרות. מדובר בשבעה הליכים תכנוניים אשר התובעת היא בעלת דין בהם, כבעלים, ואשר מתנהלים כנגד רשויות התכנון. ההליכים פורטו ע"י המתנגדת בהתנגדותה. בין השאר, מדובר בערר שהגישה הבעלים כנגד התנגדות ועדת התו"ב להוצאת היתר בניה למרכז מסחרי, ערר נגד החלטת ועדת התו"ב בענין תוכנית איחוד וחלוקה, והליכים נוספים כנגד רשויות התכנון בעניני רישוי והיתרים.

2.כונס הנכסים טען (בין השאר) כי אין בהליכים השונים כדי להשפיע על מצבו התכנוני הידוע של הנכס, וממילא אין הם מפחיתים מערכו. התובעת טענה (בין השאר) כי מדובר בהליכים פומביים אשר ניתן היה בנקל לבררם. בנוסף נטען כי ההליכים נועדו לשפר את מצבו התכנוני של הנכס, וממילא אין בהם כדי להזיק לזוכה.

3.עיינתי בהתנגדות הזוכה, בתגובות הכונס והתובעת ובתשובת המתנגדת. הצדק הוא עם המתנגדת. המידע הרלבנטי מצוי היה בידיעה פוזיטיבית של התובעת, כבעלים וכצד להליכים התכנוניים השונים. היה על התובעת לחשוף בפני הזוכה את המידע אודות ההליכים הרבים שהיא מקיימת כנגד רשויות התכנון, וזאת במסגרת הליך ההתמחרות (וקודם לכך). אף אם הזוכה היתה יכולה לחקור בדבר מיוזמתה, הרי שנטל הגילוי האקטיבי מוטל על הבעלים, כמי שהמידע מצוי ברשותו. מדובר במידע רלבנטי אודות הליכים הקשורים למצבו התכנוני נכס. דם אם אין בהם כדי להרע את מצבו התכנוני, הרי שהם חושפים את עמדת הרשות בעניני רישוי והיתרים – וזהו מידע חשוב.

4.דיני החוזים ועקרון תום-הלב, כמו גם דיני המכרזים וההתמחרות, מחייבים את בעלת המקרקעין בגילוי המידע המהותי המצוי ברשותה. הגילוי המלא חיוני על מנת לאפשר למציעה לשקלל באופן מודע את התועלת מול העלות שבעיסקה. אין לשלול אפשרות, כי לו הזוכה ידעה מראש את המידע אודות ההליכים התכנוניים השונים (ובתוך כך התנגדות הרשות לבקשות שונות שהגישה התובעת), היתה משנה את הצעתה, ואולי אף נמנעת כליל מהשתתפות בהתמחרות. אין מקום להחליט בענין זה במקומה. האינטרס שבנקיון ההתמחרות מחייב להקפיד עם בעל המידע, ולא לאפשר לו לכמוס מידע אודות הליכים שהוא עצמו מנהל בקשר לנכס.

5.בנסיבות אלה, איני רואה מנוס אלא מלקבל את ההתנגדות, ולשחרר את הזוכה מהתחייבותה לפי ההתמחרות. בד בבד, אני דוחה את בקשת הכונס לאשר את המכר. הכונס יגיש לבית המשפט, בתוך 10 ימים מהיום, בקשה ובה יציע הצעותיו לחידוש הליך ההתמחרות. המזכירות תעקב.

ניתנה היום, ז' אדר תשע"ב, 01 מרץ 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:

לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>